主题：大批“”待消化，这18个项目都值得关注
- 发表于2016-10-25
哈哈，今年的地都不啊
- 发表于2016-10-25
三万房价要的吧
- 发表于2016-10-26
老者侃楼，您好！您所发的帖子“大批“”待消化，这18个项目都值得关注”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2016-10-26
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- 发表于2016-10-30
有最近想买房的人吗，一起看看聊聊，群号码454953110，
- 发表于2016-11-08
看明年房子怎么卖……。
- 发表于2016-12-25
土地是房企生存的基础。
根据某专业机构的统计，今年前三季度全国共产生了246宗单价、总价“”，主要集中在一线和热点二线城市。
宁波今年的土地市场同样不亦乐乎。
比如，9月29日宁丰地块出让，从下午进行到第二天凌晨；再比如，10月19日陈婆渡地块楼面价破万时，现场响起掌声。
鄞州土拍现场图
据统计，前三季度宁波卖地收入达到426.2亿，同比涨幅达到288%，在这不到一年的时间里，许多看好宁波的房企完成了新一轮的土地储备，其中部分外来大鳄甚至短短几个月在宁波完成了从零开始连续拿下多块土地的战略布局。
比如融创，比如富力。
而这400多亿土地出让金里，包括中海、招商分别以超过40亿的总价拿下的宁丰、东部新城的地块，连续刷新总价纪录。因此“高价宅地”是市场的重头戏。
根据我们的统计，截止到10月24日，今年全宁波出让的土地中，楼面地价超过10000元/平的宅地（含商住）共计18宗。
看看统计表，感受一下。
这18宗“高价地”，按照区域来盘点一下，大概是这样的情况。
东部新城2宗，其中融创项目已面世；高新区3宗，其中均胜·万科项目、德信项目已面世；鄞州区6宗，其中万科项目已面世；老江东2宗，海曙2宗，江北3宗，这些几乎都还未进入正式的推广阶段。
我们发现一个很有趣的现象。截止目前，这些高价地块尽管已有部分项目面世，但几乎还都没有正式上市。
一般来说，“”项目的产品相对具备竞争力，因此项目的开发周期会更长，有一点“慢工出细活”的意思；另一方面，目前正处在政策调控期的风口，或许也会对项目的营销节点产生影响。
从宁波目前的库存量来看，如果今年出让土地不能快速转化为市场供应量的话，或许也是对市场的又一种刺激。
有人认为地产价值被低估，也有人认为楼市泡沫已经显现，到底是真相如何？
接下来值得我们关注的两件事——这些“高价地”中率先入市项目的开盘表现，以及，接下来本周的这两场土拍。