主题：宁波首套住房贷款5年期以上基准利率上浮

    宁波晚报2011年12月7日报道，“元旦在即，经过了2011年三次加息，下月起，市民房贷月供金额将会出现一定幅度上涨，因此，购房者务必对照清单，足额还贷款。”2012年即将到来，甬上各银行个贷中心近日纷纷向相关房贷客户发出这样的提示信息。

三个时段的房贷客户月供将不同程度上涨

   此前，绝大多数购房者在签订个人房贷合同时，都与银行约定贷款基准利率的调整方式为“次年1月1日”。也就是说，2011年的三次加息将一次性在2012年1月的月供清单所对应的利率中得以体现。

    “去年底办理的100万元20年期的二套房贷业务，到本月，正好一年。当时利率（五年期以上）仅为6.4%，上浮10%后是7.04%，下月起，将按几次加息后7.05%的利息算了……”听说月供金额要变了，李先生着急地请银行理财师给自己算了一笔账。而理财师告诉他，按照等额本息还款，除去一年内还上的本金，如果按照原来的利率，李先生明年的月供仅为7200多元，但按加息后7.05%的新基准利率，其月供将增加到7600多元，足足增加了300多元。

    据悉，央行分别在2011年2月9日、4月5日、7月6日宣布加息，眼下，五年期以上贷款的基准利率已从2011年初的6.40%涨到了7.05%。

    “对于2011年2月9日，即央行年内首次加息日之前办理房贷业务的客户而言，下月起执行的新利率将是累计了今年三次加息后的利率，该利率足足上涨了0.65个百分点，而二套房客户面临的利率涨幅更高达0.715%以上，由此，客户所对应的贷款月供水涨船高。”银行人士称。而事实上，依次类推，今年2月9日至4月5日、4月6日至7月6日办理房贷业务的客户，新年亦将面临基准利率从6.60%到7.05%或从6.80%到7.05%的上涨。

提前还贷高峰暂未出现

    面临即将增加的月供，有人预计不少房贷客户将会选择提前还贷。但记者从银行方面采访却发现，“提前还贷潮”目前却仍未如期到来。

    “眼下，对于资金面不断收紧的银行而言，自然欢迎客户提前还贷，但客户却显得不慌不忙，尤其是仍享受着7折到8.5折优惠利率的首套房贷客户。”一股份制银行的有关人士表示。

    对于还在享受7折利率优惠的房贷客户来说，即使央行2011年三次加息以后，新执行的利率也不过4.935%（7.05%乘0.7），比现行五年期以上定期存款利率5.50%还要低。而面对CPI的高企，甬城市民的投资意识越发强烈，纷纷偏向于把手中的闲余资金用于投资理财，以求获得比贷款利率更高的收益。

    甬旺、立得等甬上几家房产中介获悉，银行首套房贷利率已普遍上浮10%左右，最高上浮达30%。“从这个月起，很多银行已经暂停了房贷业务，目前只受理申请，要拿到贷款恐怕要到春节以后了。” 

    正常情况下，一笔房贷从申请、审批，到放款一般只需15个工作日左右就可办妥，但眼下，购房者多半需要一至两个月的时间。

现在还是这样在实行的吗