主题：首套房概念:与补贴和契税已无关只与房贷有关

“我家现在有一套小面积的住房，想改善居住条件，把这套房子卖掉后再买一套大的。这样的话，我再买的那一套住房算不算首套房？能不能享受购房补贴和契税优惠，还有房贷利率的优惠？”这类与首套房有关的购房问题还是很常见的。

房管、契税、房产中介、房产公司、银行等的相关专业人士表示，按照本市现行政策，首套房概念只和房贷有关，而已经和购房补贴、契税优惠等无关。

首套房已不能再享购房补贴

“将仅有的一套住房出售后再购入普通住房的家庭，如果放在2009年、2010年的时候，是可以享受购房补贴的。”市房产交易中心有关人士介绍说。

2009年时，本市政策规定，当时家庭人均已有住房面积不高于28．02平方米的市民，再次购买140平方米以下的普通住房的，可以视作首次购房，能享受全额（新购住房面积为90平方米及以下）或一半（新购住房面积为90平方米以上140平方米以下）的契税补贴。

2010年初，本市政策明确，在市区仅有一套140平方米以下的普通住房的家庭，在政策有效期内将住房出售，并重新购入普通住房，可视作家庭首套房，能享受房价总额1％（新购住房面积为90平方米及以下）或0．75％（新购住房面积为90平方米以上140平方米以下）的购房补贴。

但购房补贴政策已经在2010年10月8日本市首次出台住房“限购令”时，宣告全部取消。自那以后一直到现在，对于市民类似“售后再买”的购房行为，一律不予购房补贴。

契税优惠：不认首套房，只认家庭唯一住房

“市民把家里现有的住房卖掉，然后再买入一套，如果是问是否能享受到契税优惠，这其实已经和是否属首套房无关，而只和是否属家庭唯一住房有关。”房管及契税部门人士表示。

据介绍，一般情况下，只要将家庭成员名下现有的住房全部卖掉——不管是一套、两套还是更多套，那么新购入的那一套住房，是可以申请出具家庭唯一住房证明，并享受契税优惠的。

但需要注意的是，按照现行政策，家庭唯一住房契税优惠，只针对面积在140平方米以下的普通住房。其中，购房家庭购买的90平方米以下的普通住房，契税按总房价的1％缴纳；购买90平方米以上、140平方米以下的普通住房，契税按1．5％计缴；而购买140平方米及以上的非普通住房的，即便属家庭唯一住房，契税也要按总房价的3％缴纳。

是否属首套房，房贷利率大不相同

据房产中介、房产公司业务人士介绍，当前，因为银行发放房贷是“认房”又“认贷”，市民新购住房如果属“售后再买”一类，在申请房贷时新购的那套住房能否享受利率优惠，情形相对比较复杂。

第一种情形，是卖掉家庭所有住房——不管有多少套，且这些住房以前都没有办过按揭贷款。在此种情形下，市民新购入的那套住房，在银行处一般是可以视作首套房的；按照目前银行的房贷政策，多数银行可给予三成首付、9折利率的优惠，个别银行还能给予8．5折的优惠利率。

第二种情形，家庭现有一套住房，当时买入时申请了按揭贷款。那么，现在将这套住房的按揭贷款结清并卖掉后再买一套，新买的那套住房，一般会被银行认定为家庭第二套房，其首付至少需六成、房贷利率要在基准利率基础上至少上浮10％。

第三种情形，家庭现有两套住房，其中一套有按揭、一套无按揭。这种情形等同于第二种情形，售后再买的那套住房申请房贷会被认定为第二套房。

第四种情形，家庭现有两套及以上的住房，且均有过按揭贷款——不管现在有没有还清。现在把这些住房全部卖掉，新购的那套住房会被银行认定为“三套及以上”住房，购房者只能选择一次性付清房款，而无法在银行处申请到按揭贷款。

还清了房贷的都不算是了吗

仍然算首套？

 认房又认贷概念不理解？

应该是又认房又认贷。

名下无房产，05年后无未还清的贷款记录，可以视为首套房。

否则，呵呵。。。

 恩，宝哥给力