主题：【公摊面积】宁波买房公摊面积到底该多大？

一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。（可是高层的房子它便宜！哥就买得起高层的！！！）

高层公摊系数一般在0.18-0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。 

住宅楼公摊面积计算方法为： 分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和）。其中，需要分摊的面积要由地方房产测绘部门实地测量。

“公摊面积成为业主与开发商纠纷的焦点，主要问题在于一直以来我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据建设部的《房产测量规范》和一些省市出台的地方性测量原则意见。” 著名房地产纠纷律师孟宪生表示。

那么宁波买房公摊面积到底该多大？公摊面积的大小对购房者有什么影响呢？

孟宪生说，目前国家在公摊面积上没有明确规定必须控制在哪个区间范围内。而如果公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；过小，则影响居住的舒适度。

追求利润开发商在公摊上“动手脚”

著名物权法专家舒可心说，在商品房兴起之初，几乎所有的楼盘都不存在“设计”的问题，清一色按照国家相关的设计样板进行建筑，而楼与楼之间、小区物业空地等地方都不存在楼外建筑。但随着房地产市场的兴起，开发商为了追求最大限度的利润，开始在公摊面积上做手脚。

举例说明，有的开发商增加每套住宅的公摊面积，将不应计入每套销售面积的部位计入销售面积，如自行车库等；有的以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同中，在实际交付时，使用系数大打折扣，这是利用了买房人很难确切测量整个小区的公摊面积；还有的开发商在预售时，暂定每户分摊面积很小，但在实际入住时在允许的误差范围之内增大分摊面积，按规定购房者无理由退房，只能增加房价款。此外，按套内建筑面积卖房时，开发商更容易加大公摊比例来赚取利润。

孟宪生表示，开发商在公摊面积上做些手脚是很容易的事。比如小区内建设一个配电房，只为A栋楼服务，但在计算公摊面积时，不仅A栋楼的消费者需要负担，甚至连B栋、C栋楼的消费者也要承担。例如阳台，密封后的阳台究竟算不算公摊面积、怎么算，也是“公说公有理，婆说婆有理”，有的开发商算一半面积，有的开发商则不算面积。

另一种情况是，开发商提供给消费者的住房面积在建设过程中发生变化，消费者通常不知情，此前就发生过客厅面积转移到阳台（阳台的建设费用比客厅低）的情况。还有一些开发商根本不提供具体的计算方法，只有一个粗略的公摊系数，消费者往往就在不明不白中签下了合同。

此外测绘部门测量公摊面积时，也有开发商自愿承担一些国家允许摊入销售面积的共用部分，这种做法买房人可以一时受益，但未来由开发商分担的公共建筑部分的产权归属却成了问题。

还是不明白公摊是啥子东西