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记者了解到，自5月1日宁波市允许住宅楼内注册开办公司的新政策后，柴小姐遇到的类似情况开始越来越多。
新政
住宅楼内也可开公司
为应对金融危机带来的不利影响，宁波市工商部门最近出台了一个为创业者营造更轻松的经营环境，并鼓励创业的新政策———《关于进一步放宽市场准入条件支持创业发展的若干意见》，新政策规定：经小区居民及物业同意，在不干扰居民生活的前提下，企业、公司办公注册地址可以设在小区住宅楼内；另外允许两家以上的公司在同一间办公室内办公，每家企业的办公面积一般不低于15平方米，最小一户不少于10平方米。
新政的出台，从一定程度上减轻了企业负担，记者从宁波市工商部门了解到，已经有不少市民和企业对新政的具体实施内容、条件及程序进行了咨询，并且一些准备创办企业的人士已经递交了住宅注册经营的申请报告。
省钱
住宅办公更节省费用
一位正准备寻租办公地点的小型外贸公司负责人王女士得到宁波允许在住宅楼开公司的消息后，拿起计算器开始核算能够节省的成本：
●办公租金费：
创业初期，公司起步员工可能只需要两三个人，如果真想节省创业投入的话，完全可以在自己家中开始直接办公，这样一来，一年直接就可以节省下好几万的办公楼租金。这几万块钱完全可以成为一个小公司创业启动资金。
●物业费：
办公楼除了租金以外，物业费也是开支比较大的一部分，王女士分别以在江东一幢新交付的写字楼和相隔不远的高层住宅为例做起了比较。江东一幢比较高档的写字楼，物业费每个月是3.8元/平方米，王女士这样的一个公司，起码需要100平方米，一个月仅在物业费上就需要380元，一年下来就是4560元。而相隔不远的高层住宅楼物业费只要1.8元/平方米，核算下来一年的物业费只需要2160元，比写字楼的物业费整整要便宜2400元。而据了解，一般住宅的物业费用都会比写字楼便宜至少一半。
●水电费：
“夏天快到了，用电高峰即将来临，电费可是一项不小的开支。”王女士说道。“依据宁波市物价局2007年调整后的水费和电费价格表，如果按照用水用电高峰期算，一个月下来光是水电费一项，公司每个月就能节省出两三百元，相当于一个职员的半个月奖金了。”
应对
写字楼普遍降价寻租
“还是0.9元/平方米的出租价格挂出去吧，有人租总比这样一直空着坐以待毙要强多了。”最近李先生拿到刚交付的东城国际写字楼钥匙后开始发起愁来，写字楼市场不景气已经不是两三天的事情了，看着很多写字楼都面临一年半载租不出去的困境，加上住宅楼可以开办公司，多个公司可以在同一办公房内注册办公的新政策影响，李先生怕自己的写字楼也同样面临长时期租不出去的境遇，最终还是决定以超低价格寻租。
李先生决定以日租金0.9元/平方米的价格出租，希望以超低价来吸引需要求租的人，这个价格比原有市场价要便宜0.3元/平方米。李先生也算起了一笔账：“住宅物业水电费用的确比写字楼便宜，但是现在写字楼的超低租金却比住宅要便宜很多。拿我出租的东城国际为例，一个100平方米大的办公楼，按照0.9元/平方米日租金计算，我一年至少要少收10000多元租金。而这些租金都优惠给了租楼企业。这样的价格比住宅租金可要便宜多了。”李先生说。
这样以降价出租应对的写字楼房东不只李先生一个。记者从21世纪不动产宁波分店了解到，最近已有不少写字楼房东都纷纷挂出了很低的写字楼出租价格。日租金降幅都在0.2-0.3元/平方米，并且以鄞州和江东区的写字楼降价最为明显，而且出现了写字楼租金低于住宅楼租金的现象。
比较
各有所长 各取所好
有人认为选择住宅楼日常费用低，而选择办公楼租金有大幅优惠，办公条件相对成熟，两者各有所长，大家也各取所好。
记者从工商部门了解到，目前咨询住宅注册开办公司的人大多为初次创业者和小规模的公司，他们的特点是资金较少，创业处于起步阶段。住宅办公的新政很受他们欢迎。
而一些上了规模的公司则并不喜欢将自己的办公地点搬入住宅楼。宁波一家广告有限公司黄总则认为新政对写字楼出租的影响不会太大，因为住宅楼的办公条件毕竟不能同写字楼相比，并且住宅楼内办公还需要征得居民和物业的多方同意，限制的条件相对比较多，平时有可能出现邻里间的矛盾也会相对写字楼要多。最重要的是该项新政的有限时间截至2010年12月31日，所以写字楼的租赁市场不会因为住宅而受太大影响的。并且她觉得一般经济效益还不错的公司目前也暂不会考虑选择住宅办公。
物业
和谐相处需要加强管理
很多人会担心，企业进入小区住宅楼办公后，会否影响居民的日常生活？双方该如何和谐相处？
对此记者采访了绿城物业公司相关负责人高经理，高经理表示：首先按照《若干意见》内规定，公司搬进住宅楼办公的前提是必须经得周围居民和物业的同意，所以物业肯定会在这方面加强管理，比如公司进入住宅必须由该幢住宅楼的所有居民或者周围居民集体签字同意。并且最好在租赁合同上写明经营中可能出现问题后的解决方法，一旦出现公司扰民现象，即可按照合同加以处理解决。
记者 郦艳艳
Re:“住宅里可办公”新政“五一”始实施，甬城写字楼纷纷降价应对
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记者了解到，自5月1日宁波市允许住宅楼内注册开办公司的新政策后，柴小姐遇到的类似情况开始越来越多。
新政
住宅楼内也可开公司
为应对金融危机带来的不利影响，宁波市工商部门最近出台了一个为创业者营造更轻松的经营环境，并鼓励创业的新政策———《关于进一步放宽市场准入条件支持创业发展的若干意见》，新政策规定：经小区居民及物业同意，在不干扰居民生活的前提下，企业、公司办公注册地址可以设在小区住宅楼内；另外允许两家以上的公司在同一间办公室内办公，每家企业的办公面积一般不低于15平方米，最小一户不少于10平方米。
新政的出台，从一定程度上减轻了企业负担，记者从宁波市工商部门了解到，已经有不少市民和企业对新政的具体实施内容、条件及程序进行了咨询，并且一些准备创办企业的人士已经递交了住宅注册经营的申请报告。
省钱
住宅办公更节省费用
一位正准备寻租办公地点的小型外贸公司负责人王女士得到宁波允许在住宅楼开公司的消息后，拿起计算器开始核算能够节省的成本：
●办公租金费：
创业初期，公司起步员工可能只需要两三个人，如果真想节省创业投入的话，完全可以在自己家中开始直接办公，这样一来，一年直接就可以节省下好几万的办公楼租金。这几万块钱完全可以成为一个小公司创业启动资金。
●物业费：
办公楼除了租金以外，物业费也是开支比较大的一部分，王女士分别以在江东一幢新交付的写字楼和相隔不远的高层住宅为例做起了比较。江东一幢比较高档的写字楼，物业费每个月是3.8元/平方米，王女士这样的一个公司，起码需要100平方米，一个月仅在物业费上就需要380元，一年下来就是4560元。而相隔不远的高层住宅楼物业费只要1.8元/平方米，核算下来一年的物业费只需要2160元，比写字楼的物业费整整要便宜2400元。而据了解，一般住宅的物业费用都会比写字楼便宜至少一半。
●水电费：
“夏天快到了，用电高峰即将来临，电费可是一项不小的开支。”王女士说道。“依据宁波市物价局2007年调整后的水费和电费价格表，如果按照用水用电高峰期算，一个月下来光是水电费一项，公司每个月就能节省出两三百元，相当于一个职员的半个月奖金了。”
应对
写字楼普遍降价寻租
“还是0.9元/平方米的出租价格挂出去吧，有人租总比这样一直空着坐以待毙要强多了。”最近李先生拿到刚交付的东城国际写字楼钥匙后开始发起愁来，写字楼市场不景气已经不是两三天的事情了，看着很多写字楼都面临一年半载租不出去的困境，加上住宅楼可以开办公司，多个公司可以在同一办公房内注册办公的新政策影响，李先生怕自己的写字楼也同样面临长时期租不出去的境遇，最终还是决定以超低价格寻租。
李先生决定以日租金0.9元/平方米的价格出租，希望以超低价来吸引需要求租的人，这个价格比原有市场价要便宜0.3元/平方米。李先生也算起了一笔账：“住宅物业水电费用的确比写字楼便宜，但是现在写字楼的超低租金却比住宅要便宜很多。拿我出租的东城国际为例，一个100平方米大的办公楼，按照0.9元/平方米日租金计算，我一年至少要少收10000多元租金。而这些租金都优惠给了租楼企业。这样的价格比住宅租金可要便宜多了。”李先生说。
这样以降价出租应对的写字楼房东不只李先生一个。记者从21世纪不动产宁波分店了解到，最近已有不少写字楼房东都纷纷挂出了很低的写字楼出租价格。日租金降幅都在0.2-0.3元/平方米，并且以鄞州和江东区的写字楼降价最为明显，而且出现了写字楼租金低于住宅楼租金的现象。
比较
各有所长 各取所好
有人认为选择住宅楼日常费用低，而选择办公楼租金有大幅优惠，办公条件相对成熟，两者各有所长，大家也各取所好。
记者从工商部门了解到，目前咨询住宅注册开办公司的人大多为初次创业者和小规模的公司，他们的特点是资金较少，创业处于起步阶段。住宅办公的新政很受他们欢迎。
而一些上了规模的公司则并不喜欢将自己的办公地点搬入住宅楼。宁波一家广告有限公司黄总则认为新政对写字楼出租的影响不会太大，因为住宅楼的办公条件毕竟不能同写字楼相比，并且住宅楼内办公还需要征得居民和物业的多方同意，限制的条件相对比较多，平时有可能出现邻里间的矛盾也会相对写字楼要多。最重要的是该项新政的有限时间截至2010年12月31日，所以写字楼的租赁市场不会因为住宅而受太大影响的。并且她觉得一般经济效益还不错的公司目前也暂不会考虑选择住宅办公。
物业
和谐相处需要加强管理
很多人会担心，企业进入小区住宅楼办公后，会否影响居民的日常生活？双方该如何和谐相处？
对此记者采访了绿城物业公司相关负责人高经理，高经理表示：首先按照《若干意见》内规定，公司搬进住宅楼办公的前提是必须经得周围居民和物业的同意，所以物业肯定会在这方面加强管理，比如公司进入住宅必须由该幢住宅楼的所有居民或者周围居民集体签字同意。并且最好在租赁合同上写明经营中可能出现问题后的解决方法，一旦出现公司扰民现象，即可按照合同加以处理解决。
记者 郦艳艳