主题：宁波楼市周度成交量趋稳 北仑刚需盘成亮点

年末的楼市成交趋于平稳，个别新开售的楼盘因其较高的性价比在去化方面表现抢眼。据统计，上周(12月4日-12月10日)宁波市区商品住宅成交1442套，环比下跌1.5%。从市场供应来看，上周新增中山隽府、翰林甲第、维科望江府许可证，共计10.4万平方米。

　　值得一提的是，上周迎来了四个项目推盘入市，奥园誉湖湾、翰林甲第、维科望江府三盘首开，雅戈尔壹号一盘加推。其中，位于北仑区的奥园誉湖湾开盘售罄，助力北仑区以690套的成交量排名各区域成交榜首，占总成交套数的48%；鄞州区以352套的备案量排名第二，占总成交套数的24%；海曙区则以166套的成交量排名第三，环比上涨11.41%。

　　个盘销售方面，上周成交套数排名前10的楼盘中，刚需盘和改善盘的表现不相上下。其中，奥园誉湖湾、浃江小区、大发中山隽府分别以421套、177套、84套位列周度成交榜单前三甲。其他成交较好的项目依然以前两周入市的楼盘为主，包括陆续加推的中交君玺、持续备案的恒大山水城、银亿朗境以及上个月底刚刚开盘的二号府邸等。此外，前期蓄客较为充分的维科望江府上周入市，首推210套房源，去化近9成，预计将在本周迎来集中备案。

　　进入12月份，二手房看房量和新增客户登记量都有所减少。据南天房产数据平台显示，上周宁波二手房住宅市场成交均价略有下跌，为15678元/平方米，环比下降4.5%。从成交区域来看，鄞州区的成交量有所上升，上周占比为43%；江北区的成交量下降明显，环比下跌达41.6%；海曙区的成交情况环比持平。

　　从成交面积段来看，建筑面积50平方米以下的一居室成交占比下降，仅占6.8%；两居室成交占比有所上升，占总成交的47.7%；而三居室成交下降最为明显，占比20.5%，环比下降35%。

　　南天房产市场总监庄艳表示，临近年末，从二手住宅市场反映来看，主要受房产调控举措不断升级，银行按揭门槛提高，贷款利率上浮，购房成本增大等各类因素的叠加效应影响，目前购房客户的观望情绪有所上扬，买卖双方呈现“博弈”状态的局面正在加深。

　　与此同时，随着二手房库存量的不断攀升，部分急需资金的业主出售房源的积极性开始增强，对于购房者来说，二手房选房范围及议价空间不断加大，春节前后都不失为购房的好时机。

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