主题：房贷再收紧!宁波首套房基准利率上浮5%

[摘要]             记者联系了建行、工行、中行、农行的相关工作人员,得到的消息有所不同,但是各家银行基本达成一致:上浮利率。

    继股份制银行上调房贷利率后,四大行昨天也传出风声上调首套房贷款利率。昨日,记者获悉不少楼盘和中介已陆续接到了房贷利率上浮的实时通知,随后朋友圈和房产群里也传开了。记者联系了建行、工行、中行、农行的相关工作人员,得到的消息有所不同,但是各家银行基本达成一致：上浮利率。

四大行首套房利率上浮5%

    农行宁波市分行表示,该行从7月24日开始首套房房贷利率上浮5%;建行宁波市分行、工行宁波市分行表示,从明天开始首套房房贷利率上浮5%,不过建行要等周一开始接单,工行双休日也可以接单。中行表示目前还没有接到通知。招行表示已经从昨日开始上浮5%。

    算一笔账。首套房房贷利率基准上浮5%,老百姓要多交多少利息呢?有业内人士告诉记者,按照100万元贷款25年期计算,首套房房贷执行基准利率时,等额本息月供5787.8元,利息总额736337元。如果首套房贷执行1.05倍利率时,等额本息月供5930.69元,利息总额779207元。新政策后首套房的购房者每个月要多还142.89元,总共要多还42870元。

    一个月前,记者就曾对首套房、二套房的贷款利率做过调查。当时,四大国有银行的首套房实行基准利率,二套房上浮10%。股份制银行,除了个别银行和农村信用社还有9折、95折的优惠外,大部分银行首套房贷款利率上浮5%-10%,个别甚至上浮了20%。比如,兴业银行首套房基准利率,二套房上浮10%。浦发银行首套房和二套房都是上浮10%。中信首套房和二套房都上浮20%。广发首套上浮5%,二套房上浮10%。

额度紧,但是利率高能插队

    自今年一季度以来,房贷政策不断收紧。首套房贷款利率从85折、9折收紧到基准,6月份时各大银行均表示额度趋紧。“之前释放太多,总行要求停一停。这两天总行刚把额度放下来,正在有序投放中。”某股份制银行贷款部人员透露。

    记者曾在6月中旬走访招行营业厅时,该行就表示已经“停贷”了。现在消息传闻首套房基准利率上浮5%,那到底能不能贷款?记者以客户身份电话咨询了招商银行个贷部,该行工作人员表示的确上浮5%了,但即使上浮也很难申请到。随后,记者表示要买房子,追问怎样能贷到款。

    招行工作人员回复说:“办是能办,不过要上浮10%,5%你等不到的。”

“那上浮10%的话,多久可以放出来?”“半个月吧。你上浮得越多,放得越快。”

看来,在招商银行办理房贷是可以商量的。

专家分析

利率折扣伴随整个贷款周期 对客户影响更为长远

“现在贷款利率这么低,你看都跟理财产品倒挂了,银行没钱赚的,有些银行就不愿意做房贷了。”某业内人士向记者透露。

某国有银行工作人员则表示,“在贷款额度方面,每家银行、每家支行的情况都有所不同。不同的区域情况也会不一样。比如主城区的交易量需求旺盛,发放额度就会多些。时间点上排放也不同,月初发放规模大点,到了中下旬会少一些,额度不够了就会排到下个月。”

宁波知名房产专家薛敏强分析说,其实银行上调利率优惠,从一个侧面反映出由于上半年成交量爆棚所引发的贷款额度荒,也从另一个侧面看出了国家对当下市场热度需要有所降温的认识。差别化信贷政策本身就是鼓励自住抑制投机的好政策,但如果在执行过程中被投资投机者钻了空子占了便宜就不好了。当下的市场确实一部分参与者是抱着投资的心态入市的,所以适当地把优惠门槛收紧还是很有必要的。由于利率折扣是伴随整个贷款周期的,所以比起加息降息而言对客户的影响更为长远,这样会迫使客户在下单之前理性判断,一定程度上能给市场降温。

这是要 做啥子啊！！！

看不懂了都

还是惠州好

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