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一星期前，宁波楼市还沉浸在春节后的清汤寡水里，在那个冷冷的深夜里，我写下了一篇《宁波楼市大戏开演》。
为了显示自己不是一个喜欢预测的神棍，当时没有在标题中加上“即将”两字。
后来，上周宁波楼市发生的事情，大家都知道的。我不是一个擅长炒作的人，所以不会再提起那件事，以免引起恐慌；）
今天这篇文章，短小精悍，是我对今年宁波楼市开局的几点小分析，不吹不黑，客观，你们简单感受一下。
点，我要讲讲房企。
上周我们看到了一个来宁波拍地的新面孔，叫做融信。
这是一家什么企业？稍微有点关注中国楼市的人，可能会听说过。
去年8月17日，这家房企拿下了中国贵的——以110.1亿元总价，溢价率139%，可售面积楼面价14.3万元/平。
这块地位于上海静安区，这些数字，不用小数点的话，会有一点长。
融信出现在宁波，透露着一个信号，在大鳄眼里，宁波目前的房价可能是一个洼地？或者大鳄依然看好今年的宁波市场？当然，大鳄也有失误的时候。
所以他次来，略显保守。但至少，这是今年的个小信号。
也许下一回，他就要出手了。
第二点，我要讲讲市场。
这周末，售楼处人气如何？开盘又如何？举两个盘为例，一个是海月甲第T型别院开放，一个是镇海肯特国际社区开盘。
前者是豪宅示范区开放，现场除了不少意向客户，还邀请了老业主来品鉴，总之，一个前庭后院加回廊的售楼处，一栋上下四层带个大院子的别院样板房，被围得水泄不通，门口马路两侧停满了车。
我逆向行驶了两百米，才找到车位。
后者是镇海的一个刚需盘，据说8K多的均价，不知道什么原因（貌似前一夜有股神秘的力量），开盘一下子就几乎卖完了（官方宣布开盘售罄，我不确定，所以用“几乎”这个词保守地修饰一下）。
我一个案场的朋友，盖章盖到没墨水。
一个豪宅，一个刚需，简单说明一下现象。然后是我的结论：楼市提前进入春天了。大约二月底，数字会体现出来的。
第三点，我要讲个故事。
为什么本文的标题叫做“宁波的价值在回归”？而不是“宁波的楼市在回暖”？
因为我要说的，是宁波楼市回暖的本质。
这个故事讲的是一个楼盘：去年有一个叫做林肯公园的楼盘，当时批开盘八九千的价格，人气不错，但挑刺的不少。
有个好朋友问我：能不能入手一套？我作出了2016年让我后悔的一个回答：那个楼盘有部分安置房，品质可能一般。
结果，他肯定是没买，后面的事情大家都知道了。尽管我俩没有绝交，但是我现在不太好意思在他面前夸夸其谈。
白菜价！
所以，这个故事告诉我们，从去年到现在，宁波房价的确涨了，但是至少有一部分“涨幅”，来自于这座城市的价值回归。
打完这些字，我心里很好奇——不知道巨头融信，如何看待林肯公园？嘿嘿。
看好宁波，还会涨吧
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一星期前，宁波楼市还沉浸在春节后的清汤寡水里，在那个冷冷的深夜里，我写下了一篇《宁波楼市大戏开演》。
为了显示自己不是一个喜欢预测的神棍，当时没有在标题中加上“即将”两字。
后来，上周宁波楼市发生的事情，大家都知道的。我不是一个擅长炒作的人，所以不会再提起那件事，以免引起恐慌；）
今天这篇文章，短小精悍，是我对今年宁波楼市开局的几点小分析，不吹不黑，客观，你们简单感受一下。
点，我要讲讲房企。
上周我们看到了一个来宁波拍地的新面孔，叫做融信。
这是一家什么企业？稍微有点关注中国楼市的人，可能会听说过。
去年8月17日，这家房企拿下了中国贵的——以110.1亿元总价，溢价率139%，可售面积楼面价14.3万元/平。
这块地位于上海静安区，这些数字，不用小数点的话，会有一点长。
融信出现在宁波，透露着一个信号，在大鳄眼里，宁波目前的房价可能是一个洼地？或者大鳄依然看好今年的宁波市场？当然，大鳄也有失误的时候。
所以他次来，略显保守。但至少，这是今年的个小信号。
也许下一回，他就要出手了。
第二点，我要讲讲市场。
这周末，售楼处人气如何？开盘又如何？举两个盘为例，一个是海月甲第T型别院开放，一个是镇海肯特国际社区开盘。
前者是豪宅示范区开放，现场除了不少意向客户，还邀请了老业主来品鉴，总之，一个前庭后院加回廊的售楼处，一栋上下四层带个大院子的别院样板房，被围得水泄不通，门口马路两侧停满了车。
我逆向行驶了两百米，才找到车位。
后者是镇海的一个刚需盘，据说8K多的均价，不知道什么原因（貌似前一夜有股神秘的力量），开盘一下子就几乎卖完了（官方宣布开盘售罄，我不确定，所以用“几乎”这个词保守地修饰一下）。
我一个案场的朋友，盖章盖到没墨水。
一个豪宅，一个刚需，简单说明一下现象。然后是我的结论：楼市提前进入春天了。大约二月底，数字会体现出来的。
第三点，我要讲个故事。
为什么本文的标题叫做“宁波的价值在回归”？而不是“宁波的楼市在回暖”？
因为我要说的，是宁波楼市回暖的本质。
这个故事讲的是一个楼盘：去年有一个叫做林肯公园的楼盘，当时批开盘八九千的价格，人气不错，但挑刺的不少。
有个好朋友问我：能不能入手一套？我作出了2016年让我后悔的一个回答：那个楼盘有部分安置房，品质可能一般。
结果，他肯定是没买，后面的事情大家都知道了。尽管我俩没有绝交，但是我现在不太好意思在他面前夸夸其谈。
白菜价！
所以，这个故事告诉我们，从去年到现在，宁波房价的确涨了，但是至少有一部分“涨幅”，来自于这座城市的价值回归。
打完这些字，我心里很好奇——不知道巨头融信，如何看待林肯公园？嘿嘿。