1月9日，宁波日报刊登一文《鄞州：未来五年目标定位 跻身全国一流强区前列》，标题和内容都很是霸气。
做任何事，我们都需要一个目标。
相比于大宁波迈入全国大城市方队的宏伟目标，我觉得鄞州区的这个五年为期的“小目标”将会实现得更快一点。
上周末的时候，楼市君推送了一篇关于鄞州公园二期的消息《终于等到了这一刻！鄞州公园二期今年将投入使用》，广受网友关注，多家媒体都拿去宣传。
我看了一下我们平台此文的阅读量，以及转载媒体的点击量，都比较高。
为什么都值得探讨。
从城市规划和板块营销的角度来说，我觉得鄞州区至少有三点做得很有意思。
、善于打造城市名片
抛开那些GDP数字，我们来谈谈板块的精神价值。城市名片这个词，大家都听得多了，很多软文里，地标、名片经常出现。
宁波有不少城市名片，宁波港、宁波帮、天一阁、河姆渡、三江口、老外滩等等，大多数集中于历史、文化领域，而带有现代都市色彩的城市名片并不多。
天一广场算一个，后来出现得就很少。
鄞州新城
当然，后面还有宁波博物馆、印象城、鄞州公园、宜家、东南新城、银泰城、环球城等一堆举足轻重的板块和项目。
无论是城市规划与包装，还是大型项目引入与开发，都远远走在宁波各区前列。
一个板块的营销比一个楼盘的营销要复杂得多，但是不少板块的操盘水平，甚至不如一个楼盘的操盘水平。
新城
鄞州在这方面的营销水准之高，且不说宁波其他区域，即使对比近年来城市包装能力极强的杭州，也丝毫不逊色。
杭州这几年包装的“钱江新城”、“钱江世纪城”、“未来科技城”、“奥体博览城”，板块打造和美誉度都做得很好，其实鄞州早在十多年前就开始做这个工作了。
观宁波后起之秀，只有东部新城、镇海新城学习到了这样的规划与营销的精髓。
当然，如今东部新城也属于鄞州了。
第二、由点到面的影响力
和许多区域动不动三个“新城”、五个“新区”这种大跃进的规划思路相比，鄞州的崛起过程显得由点到面、由小到大。
早在几年前，鄞州就提出了一座新城十大功能区块的打造，你们看，一搞就是十个，而且集中力量，覆盖整个新城区。
这十大区块并非天马行空，规划上都是从现实需求出发，选址十分接地气。
比如万达-联盛、中河BEST、陈婆渡环球城等综合体商圈，比如南部商务区、鄞州公园等项目主导的板块，再比如长丰、潘火等具有地段的重要人气板块。
每个区块中，重点就打造一至几个超级项目，项目建成后，能够辐射整个板块。
短短几年，鄞州主要的街道都拥有了自己的商业，以及不同的定位特色，板块功能互相补充，影响力由点扩散到面。
回顾这十大区块，重点项目几乎都已建成，至今为止，鄞州区几乎没放过鸽子。
这也是购房者如此信任这个区域的原因。
第三、低开高走的价值曲线
人口，永远是板块发展的能量。
低开高走
这意味着任何一个阶段，它的房价与它所具备的实力几乎是对等的，这样的板块，底气很足，泡沫很少。
自住和兼具的地方，才是好地方。
而且，从低到高的过程中，吸引大量的人口，卖掉更多的土地和房子，从而建设更好的基建和配套，的良性循环。
相反，有些板块在还未形成人气的时候，就开始高价卖地，透支未来，显然是自断经脉，丧失了人口的争夺权。
当然，高规格、大投入的东部新城除外。
区划调整前，鄞州区的楼市成交量已接近宁波市六区的半壁江山，区划调整后，这个数字恐怕有过之而无不及。
意味着鄞州的马太效应将越来越明显。
单凭这三点，就足以写出一本板块发展的教科书，够许多新兴板块借鉴与学习了。
后，还要补充一点，就是鄞州强大的包装宣传能力，魄力非凡，先声夺人。
如果说，之前的鄞州面对老三区还略显谦卑，那么在合并了江东及东部新城以后，新鄞州的雄心壮志已经展露无遗。
规划好吧
1月9日，宁波日报刊登一文《鄞州：未来五年目标定位 跻身全国一流强区前列》，标题和内容都很是霸气。
做任何事，我们都需要一个目标。
相比于大宁波迈入全国大城市方队的宏伟目标，我觉得鄞州区的这个五年为期的“小目标”将会实现得更快一点。
上周末的时候，楼市君推送了一篇关于鄞州公园二期的消息《终于等到了这一刻！鄞州公园二期今年将投入使用》，广受网友关注，多家媒体都拿去宣传。
我看了一下我们平台此文的阅读量，以及转载媒体的点击量，都比较高。
为什么都值得探讨。
从城市规划和板块营销的角度来说，我觉得鄞州区至少有三点做得很有意思。
、善于打造城市名片
抛开那些GDP数字，我们来谈谈板块的精神价值。城市名片这个词，大家都听得多了，很多软文里，地标、名片经常出现。
宁波有不少城市名片，宁波港、宁波帮、天一阁、河姆渡、三江口、老外滩等等，大多数集中于历史、文化领域，而带有现代都市色彩的城市名片并不多。
天一广场算一个，后来出现得就很少。
鄞州新城
当然，后面还有宁波博物馆、印象城、鄞州公园、宜家、东南新城、银泰城、环球城等一堆举足轻重的板块和项目。
无论是城市规划与包装，还是大型项目引入与开发，都远远走在宁波各区前列。
一个板块的营销比一个楼盘的营销要复杂得多，但是不少板块的操盘水平，甚至不如一个楼盘的操盘水平。
新城
鄞州在这方面的营销水准之高，且不说宁波其他区域，即使对比近年来城市包装能力极强的杭州，也丝毫不逊色。
杭州这几年包装的“钱江新城”、“钱江世纪城”、“未来科技城”、“奥体博览城”，板块打造和美誉度都做得很好，其实鄞州早在十多年前就开始做这个工作了。
观宁波后起之秀，只有东部新城、镇海新城学习到了这样的规划与营销的精髓。
当然，如今东部新城也属于鄞州了。
第二、由点到面的影响力
和许多区域动不动三个“新城”、五个“新区”这种大跃进的规划思路相比，鄞州的崛起过程显得由点到面、由小到大。
早在几年前，鄞州就提出了一座新城十大功能区块的打造，你们看，一搞就是十个，而且集中力量，覆盖整个新城区。
这十大区块并非天马行空，规划上都是从现实需求出发，选址十分接地气。
比如万达-联盛、中河BEST、陈婆渡环球城等综合体商圈，比如南部商务区、鄞州公园等项目主导的板块，再比如长丰、潘火等具有地段的重要人气板块。
每个区块中，重点就打造一至几个超级项目，项目建成后，能够辐射整个板块。
短短几年，鄞州主要的街道都拥有了自己的商业，以及不同的定位特色，板块功能互相补充，影响力由点扩散到面。
回顾这十大区块，重点项目几乎都已建成，至今为止，鄞州区几乎没放过鸽子。
这也是购房者如此信任这个区域的原因。
第三、低开高走的价值曲线
人口，永远是板块发展的能量。
低开高走
这意味着任何一个阶段，它的房价与它所具备的实力几乎是对等的，这样的板块，底气很足，泡沫很少。
自住和兼具的地方，才是好地方。
而且，从低到高的过程中，吸引大量的人口，卖掉更多的土地和房子，从而建设更好的基建和配套，的良性循环。
相反，有些板块在还未形成人气的时候，就开始高价卖地，透支未来，显然是自断经脉，丧失了人口的争夺权。
当然，高规格、大投入的东部新城除外。
区划调整前，鄞州区的楼市成交量已接近宁波市六区的半壁江山，区划调整后，这个数字恐怕有过之而无不及。
意味着鄞州的马太效应将越来越明显。
单凭这三点，就足以写出一本板块发展的教科书，够许多新兴板块借鉴与学习了。
后，还要补充一点，就是鄞州强大的包装宣传能力，魄力非凡，先声夺人。
如果说，之前的鄞州面对老三区还略显谦卑，那么在合并了江东及东部新城以后，新鄞州的雄心壮志已经展露无遗。